Das schwebende Dach
Ein weit auskragendes Kupferdach überspannt das rundum verglaste Obergeschoss. Seine gebogene Untersicht aus Mahagoni-Schiffssperrholz verleiht dem Bau seine unverwechselbare Leichtigkeit.
Johannes Spalt · Etsdorf am Kamp
Das Meisterwerk
sucht seinen
nächsten Wächter.
Die Geschichte entdeckenRückblick · Open House
Ein Abend, an dem Kunst auf Architektur traf.
Gemeinsam mit der W Nº 3 Gallery wurde die Spalt Villa am 13. August zum Ausstellungsraum: vier Künstler, besondere Begegnungen und ein sommerlicher Abend zwischen Kunst und Architektur.
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@Pixellab-Media OG
01
Die Ikone
Österreichische Nachkriegsmoderne
Vom Haus zur Architektur-Ikone.
Manche Gebäude bieten Wohnraum. Andere prägen eine Epoche. Zwischen 1969 und 1975 schuf Johannes Spalt in Etsdorf am Kamp einen schwebenden Wohnpavillon von außergewöhnlicher Leichtigkeit.
Entstanden aus der kongenialen Verbindung von visionärem Bauherrn und kompromisslos freiem Architekten, gilt das historische Haus Wittmann heute als Hauptwerk der österreichischen Moderne. Der neue Name rückt seinen schöpferischen Autor in den Mittelpunkt: DIE SPALT VILLA.
- Entwurf
- 1969
- Bauzeit
- 1970–1975
- Architekt
- Johannes Spalt
- Ort
- Etsdorf am Kamp
“Mich interessiert das Haus dort, wo es zum Lustobjekt wird, wo man eigentlich losgelöst sein kann vom Alltag.
02
Architektur
Gebaute Leichtigkeit
Ein Pavillon,
der zu schweben scheint.
Die Wohngrube
Ein halbes Geschoss abgesenkt, vom offenen Kamin und einer großen Lichtkuppel zentriert: Die Conversation Pit ist kein Zimmer, sondern eine präzise komponierte Raumfolge.
Der Gartenpavillon
Am anderen Ende des Parks antwortet das Salettl auf die Villa. Ein kleines, heiteres Echo des großen Wohnpavillons und Ausdruck von Spalts lebenslanger Faszination.
Das Original
Materialien, die Geschichte tragen.
Mahagoni, Onyxmarmor, Solnhofener Kalkstein und historische Stoffentwürfe von Josef Frank prägen eine Innenwelt von warmer, stiller Souveränität.
- Mahagoni
- Onyxmarmor
- Solnhofener Kalkstein
- Josef-Frank-Stoffe
03
Kuration
Bewahren und erneuern
Minimalinvasive Kuration
für das 21. Jahrhundert.
Ein solches Erbe zu erhalten, erfordert Demut und technische Präzision.
2016 und 2017 wurde die Villa unter strikter Wahrung ihrer Originalsubstanz in die thermodynamische Gegenwart überführt. Maßgefertigte Isoliergläser, moderne Wärmepumpentechnik und ein neuer Edelstahlpool verbinden die Idee Spalts mit zeitgemäßem Wohnen.
- 800.000+
- Kosten der Generalsanierung
- 120+
- maßgefertigte Isoliergläser
- 0,6
- U-Wert der besten Verglasung
- 40.000
- kWh dokumentierter Jahresverbrauch
Schwimmhalle · Polytherm Edelstahlpool04
Räume
Offenheit und Ordnung
Ein Haus, zwei Ebenen, eine große räumliche Idee.
Wohnebene
- A
- (Wohn-)Küche
- B
- Galerie
- C
- Master-Schlafzimmer
- D
- Master-Bad mit separatem WC
- E
- (Ost-)Loggia & Balkon
- F
- Schlafzimmer / Homeoffice
- G
- Bibliothek
- H
- Atrium / Wohnzimmer mit offenem Kamin
- I
- (Süd-)Loggia
- J
- (Süd-)Terrasse
- K
- Musikzimmer / kleiner Salon
- L
- Bad / WC
- M
- Essbereich
Garten- & Schwimmebene
- N
- Schlafzimmer
- O
- Wellnessraum
- P
- Wirtschaftsraum
- Q
- Lager
- R
- Medienraum / ehem. Jagdstüberl
- S
- Technikraum
- T
- Vorraum mit begehbarem Schrankraum
- U
- Sonnendeck
- V
- Garage
- W
- Eingang
- X
- WC
- Y
- Vorraum mit Dusche / Umkleideraum
- Z
- Schwimmhalle
- Wohnnutzfläche
- ca. 241 m²
- Nutzfläche inkl. Schwimmhalle
- ca. 397 m²
- Loggien, Terrassen und Balkon
- ca. 78 m²
- Zimmer
- 8
- Bäder / WCs
- 3 / 3
- Indoor-Edelstahlpool
- 7 × 3,5 m
- Parken
- 1 Garage, 4 Stellplätze
- Nebengebäude
- Pavillon und Gartenhütte
05
Projektstudie
05 · Projektstudie
Boutique Hospitality
Die Spalt Villa als
Boutique-Retreat.
Wie bewahrt man eine Architektur-Ikone? Indem man sie nicht als Museum, sondern als lebendigen Ort für Begegnung, Kultur und Gastlichkeit begreift.
Die Projektstudie übersetzt das historische Ensemble in ein zeitgemäßes Hospitality-Konzept. Die Spalt Villa bleibt das architektonische und kulturelle Zentrum des Grundstücks. Vier eigenständige Tiny Houses ergänzen den Park als private Gäste-Retreats – landschaftlich eingebettet und respektvoll gegenüber dem Original positioniert.
Das Clubhouse
Das historische Haupthaus wird zum gemeinschaftlichen Mittelpunkt des Retreats: mit Lobby, Salon, Dining-Bereich und Raum für Kunst, Gespräche und besondere Veranstaltungen.
Vier private Retreats
Vier moderne, autarke Tiny Houses schaffen private Rückzugsorte für Gäste. Ihre reduzierte Architektur ordnet sich dem historischen Haupthaus unter und fügt sich zurückhaltend in den Park ein.
Destination Kamptal
Architektur, Landschaft, Wein, Kultur und die Nähe zu Grafenegg bilden die Grundlage für ein exklusives Boutique-Hospitality-Konzept mit internationalem Potenzial.
Das Konzept versteht sich als mögliche wirtschaftliche Weiterentwicklung des Ensembles und als Einladung an visionäre Entwickler, Betreiber und Kuratoren.
Eine Vision für den nächsten Lebenszyklus dieser Ikone.
Gesucht wird ein Partner, der baukulturelles Erbe, anspruchsvolle Gastlichkeit und eine langfristige wirtschaftliche Perspektive miteinander verbinden kann.
Die Darstellung ist eine unverbindliche Konzeptstudie. Eine mögliche Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen, behördlichen, wirtschaftlichen und gegebenenfalls denkmalpflegerischen Prüfung.
Die seltene Gelegenheit der Nachfolge
Mehr als Eigentum. Eine Aufgabe für die Zukunft.
Die Spalt Villa steht auf ihrem repräsentativen Kern-Grundstück zum Verkauf. Das ursprüngliche Parkensemble kann durch zwei angrenzende Baugrundstücke bewahrt werden.
Variante A
€ 1,16 Mio.Die Villa
Villa und Kern-Grundstück · ca. 2.000 m²
Variante B
€ 1,3 Mio.Das Gesamtensemble
Villa, Park und zwei Puffergrundstücke · ca. 3.500 m²
Gesucht wird kein bloßer Käufer.